Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una señal para la compraventa de una casa y el propietario no transfiere las llaves de la vivienda en el tiempo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la cantidad entregada después de incumplir el acuerdo, debes saber que la normativa vigente te ampara, pudiendo recurrir a los tribunales para solicitar la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es aconsejable que contactes con un buen abogado especialista en contrato de arras para que analice el asunto. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la otra parte indicando el incumplimiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte incumplidora responde a la solicitud, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin que haya que llegar a los tribunales. Pero si no consigue una resoluci, se iniciará la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén solicitando. Si el importe supera los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Una vez que se ha dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero previamente acordada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo determinado y por un precio específico. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no conlleva la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona está dispuesto a adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el pacto. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente decide no seguir con la venta, deberá devolver a la parte compradora la señal multiplicada por dos. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y asegurar la transacción.
Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado experto en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales expertos en estas cuestiones con más de una década ocupándonos este tipo de casos. Evaluaremos tu situación de forma personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total seguridad. Ofreciendo un asesoramiento completamente personalizado desde el inicio hasta el final, para que puedas estar lo más tranquilo posible.
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